Статьи

С активизацией спроса на приобретение в кредит помещений коммерческой недвижимости банки идут навстречу инвесторам – смягчают условия и расширяют продуктовую линейку в этом секторе. Номос-Банк развивает это направление и выходит с предложением и условиями, которые не предоставляют другие банки. О востребованности коммерческой ипотеки, тонкостях программы и о том, видят ли банки коммерческую недвижимость в перспективе ликвидным объектом – управляющий филиалом Номос-Банка в Санкт-Петербурге Виктор Питернов.

Доля свободных площадей в классе А на рынке складской недвижимости составляет порядка 1%. Несмотря на заявления о перспективности рынка, девелоперы не спешат начинать крупные проекты в высококлассном сегменте: себестоимость строительства таких объектов неоправданно высока, учитывая относительно небольшую доходность, рассказали эксперты рынка на Рождественском саммите 18 декабря. Это означает, что в ближайшем будущем дефицит таких площадей и рост арендных ставок продолжит усиливаться.

В 2012 году рынок торговой недвижимости Петербурга характеризовался стабильным увеличением уровня спроса, арендные ставки росли в пределах ежегодной индексации. Итоги года эксперты озвучили на Рождественском саммите 18 декабря. В перспективе ожидается усиление тенденции реконструкции и реконцепции устаревших ТЦ, а также появление торговых центров районного формата. 

Рынок цивилизованной долгосрочной аренды жилья только начинает формироваться в Петербурге. Востребованность таких форматов, как доходные дома, стимулировали девелоперов к анонсированию проектов апарт-отелей. От таких проектов ожидается высокая доходность, но игроки рынка сомневаются в достаточном спросе на недвижимость в объеме, планируемом к выводу на рынок. Проблемы и перспективы сегмента обсуждались на конференции "Гостиничный проект сегодня. Реалии и перспективы".

Несмотря на высокий по сравнению с остальными видами коммерческой недвижимости уровень доходности, рынок складских помещений переживает инвестиционный кризис. Ограниченность числа инвесторов складского и индустриального сегментов привела к пассивности девелоперов. Эти вопросы обсуждались на ежегодной конференции Профессионалов рынка недвижимости, прошедшей 16 ноября.

В текущем году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга заметно сократился по сравнению с рекордным 2011 годом. Как объясняют специалисты рынка, количество сделок осталось на прежнем уровне, изменился их характер – инвесторы приобретали небольшие по масштабу объекты. При этом не было совершено ни одной институциональной сделки: предпочтение отдается девелоперским проектам, сделали вывод специалисты рынка на V Ежегодной конференции Профессионалов рынка недвижимости.

На рынке коммерческой недвижимости встроенные помещения подолгу не могут найти покупателя. Спрос замер, как и цены на такие объекты.В то же время, арендные ставки по таким типам помещений продолжили рост. 

На рынке складской недвижимости продолжила развитие заметная тенденция – усиление дефицита качественных свободных площадей при стабильно высоком спросе. В 3-м квартале не было запущено ни одного нового складского объекта, предложение спекулятивных площадей не увеличится до середины 2013 года. Это может привести к росту арендных ставок, прогнозируют эксперты.

В 3-м квартале объем торговых площадей увеличился более чем на 40 тыс. кв. м. До конца года ожидается ввод еще нескольких торговых комплексов, среди которых два принадлежат холдингу "Адамант". Однако спрос по-прежнему превышает предложение. Новые торговые центры выходят на рынок с высоким уровнем заполняемости. Арендные ставки за указанный период изменились незначительно.

Период с июля по сентябрь незначительно изменил структуру предложения офисных площадей в Петербурге - появление новых заметных объектов ожидается к концу 2012 года. Между тем, снижается уровень вакансии на рынке. Арендные ставки в общей картине не претерпели видимых изменений, однако растут показатели по классу В и В+.